2025年3月5日，全国两会开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。

  在此次政府工作报告（以下简称《报告》）中，与房地产相关的表述达到300余字，是近年来篇幅最长的一次，所涉及范围也是近年来最广，足见中央对房地产的重视程度。

  《报告》对2025年房地产走势以及政策取向的定调，具有风向标意义。读懂《报告》，才能看懂今年的房地产行业。

  2024年两会政府工作报告对房地产的定调为：“优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展”。而今年则表述为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

  此外，“实施适度宽松的货币政策”一项工作部署中还特别提到，“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展”。

  而“持续用力”、“更大力度”，这些掷地有声的词汇用在“稳房地产”上，所透露出来的决心之大，同样是史无前例的。

  首先，实行“适度宽松的货币政策”以及“更加积极的财政政策”，通过经济发展和民生改善，调动居民的购房意愿。

  《报告》罕见的明确提出将“降准降息”，同时将提高财政赤字，增发超长期特别国债，还安排4.4万亿元的地方政府专项债，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

  2024年的额度为3.9万亿元，今年增加了５千亿。《报告》明确专项债用途包含土地收储和存量商品房收购，是对房地产的特别关照。

  去年9.26中央政治局会议提出“止跌回稳”，随后一系列的政策相继出台，市场随之出现了明显回升，多个城市成交量创新高，且成交热度延续到今年，房地产止跌回稳已具备一定基础。

  今年开年多个省市的政府工作报告中出现了推动房地产“企稳回升”、“回稳向好”等更为积极的提法。足见，对于打赢房地产这一仗，中央及地方显然是有决心、有信心的。

  首先，在2024年《报告》中，关于房地产的表述，是放在“稳妥有序处置风险隐患”的框架下，重点提到了给予房地产企业融资支持，以及一揽子化债方案的落实等。

  而今年的《报告》中，关于房地产的政策方针，放在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的框架下，且未涉及到房企化债的具体措施。仅提到，“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”。

  数据显示，自2021年以来，百强房企中已有46家暴雷，百强外的房企小微更是“死伤无数”。经过三年多大洗牌，房地产企业的出清已基本到一段落。直白点讲，该爆的基本都爆了。

  因此，房企化债已经不是今年的主线。今年房地产的重点任务是“止跌回稳”，以更高质量的发展来解决发展中的问题。也就是《报告》所说的“统筹发展和安全”、“在发展中逐步化解风险，努力实现高水平质量的发展和高水平安全垫良性互动。”

  概括起来说，首先，发挥融资协调机制的作用，继续做好保交房工作；其次，回归市场。通过释放购房需求，推动市场“止跌回稳”，实现企业良性发展；再者，通过回收存量土地及收购存量商品房，优化市场供应结构，降低库存风险。

  “因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

  去年中央已将房地产政策调控自主权下放给地方，支持地方因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱。

  事实上，目前各地很多限制政策都已经松绑了，仅个别城市仍保留部分限制政策，比如部分一线城市的核心区域依然限购。

  以往关于房地产政策措施大多用词为“优化”、“调整”，而今年《报告》对今年地方调控政策定调为“调减”，意思已经很明确，关于房地产的限制性政策只会减不会增。现存的限制性政策进一步解除，甚至全面退出，都是有可能的。房地产将进入政策最为宽松的一年。

  另外，去年已明确，允许地方发行政府专项债，以货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

  很多人可能还记得，上一轮房地产去库存，发挥核心作用的正是货币化棚改。机构申万宏源按照此前棚改货币化的效果估算，本轮100万套的城中村改造将带动近1亿平方米住宅销售。

  今年初多个省市的政府工作报告中，城中村及危旧房改造都被列为重点工作项，有不少省市提及大力推进房票安置的工作；与此同时，包括广州、深圳、上海、北京、郑州、西安等在内城市今年开工量都出现明显增加。

  值得一提的是，去年住建部已表态，“只要前期工作做得好，我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度”。而此次《报告》用了“加力”一词，意味着城中村和危旧房改造的规模将更上一个台阶，从中将释放出一的购房需求。

  “优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

  《报告》并未直接提及房地产去库存，但从以上工作部署能够准确的看出，房地产去库存依然是今年的重点任务之一。

  截至2024年末，新房待售面积还有约7.5亿平方米，其中住宅约3.9亿平方米，未开工土地更是多达53亿平方米。

  去年，中央正式提出房地产“去库存”，并明确“严控增量、优化存量、提高质量”的方针。

  合理控制新增土地供应，从根本上抑制库存新增；同时，引导城市向集约化方向发展，用地向功能复合模式转变。

  一方面，前文提到，今年地方政府专项债额度增加5千亿元，比去年提高了约12.8％。同时，《报告》还强调，“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。

  专项债回收存量土地及商品房的政策在去年11月出台后，各地响应积极，今年2月下旬，广东已率先发行307亿元专项债用于回收闲置存量土地，为其他省市打了样板，其他省市也在积极地推进中。

  比较需要我们来关注的是专项债收购存量商品房工作，目前收购对象仍然以国央企为主，且在收购价格、房源匹配度等方面仍存在争议，某些特定的程度上制约了政策效果的发挥。

  《报告》提出赋予城市政府更大自主权，意味着给予政策优化的空间，各地可以因地制宜进行适度调整，更好的推动收储工作落地。

  提高质量方面，此前已明确，核心在于建设高品质住宅。对应到《报告》中的内容，就是建设好房子。

  “适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”

  建设好房子的说法，最早由住建部在2023提出，今年首次写进政府工作报告，是从更高站位上对这一趋势的认定。

  此前，住建部已在部分城市开展好房子试点，并打造了一批好房子示范项目。与此同时，部分省市已经更新、发布了住房升级迭代的相关标及文件，引导住宅产品向“好房子”进化。

  比如成都出台了《城市规划管理技术规定（2024版）》并落地首批“好房子”试点项目；绍兴印发《“好房子”试点工作实施方案》及试点工作任务清单；济南也出台了《住宅品质提升指引（试行）》，引导商品住房开发、建造、运维全周期品质提升。

  此次政府工作报告对好房子建设作出指示，提出完善好房子的标准规范，能预见，今年关于好房子的官方标准将会加快制定及落地，引领好房子建设驶入快车道。

  另外，《报告》还提到，“拓宽保障性住房再贷款应用限制范围”，“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”，这在某种程度上预示着后续将出台细化的政策及制度，值得期待。

  今年房地产不局限于“防范风险”，而是步入到“稳中有进”阶段。历经３年多的努力，房地产的转折点终于要来了！

  在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品的质量，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！

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  作为金沙TOP系战略作品，稳健品牌的时代力作，日月湖核心版图的少有藏品，金沙金明書院整体“外尊内雅、外王内圣”的独特气质，为商丘塑造经典隽永的高端人居形态。

  金明書院的流体立面，对标世界豪宅阿斯顿·马丁公寓的风帆造型灵感，打造了商丘前所未见的流体建筑。同时汲取了风帆线条符号、游艇流线设计和阿斯顿·马丁超跑尾翼等诸多元素，来勾勒建筑的“超感曲线”。如此建筑审美和品位，当之无愧商丘全新的“颜值地标”。

  同时还将千年书院文化植入社区当中，打造了约2000㎡书院会所，以业内公认的“永久建筑”——清水混凝土风格，呈现极简留白的高级审美。内部空间设计多个功能分区，满足儿童、中年、老年全生命周期人群的精神生活所需。

  金明書院的“金瀑玉门”，由豪宅景观设计经验比较丰富的山水比德创始人孙虎先生亲自担纲设计，对话日月湖，约百米城市界面结合大自然的瀑布气势，给予大家不一样的沉浸式震撼体验。

  金瀑玉门外部构面通过千余块夹胶玻璃瓦片，转译叠瀑流动的瞬间，通过新材料的运用，刻画凝固的时间；玻璃面层经过特殊处理，使其每一块都能柔和的折射太阳的光影；晶莹剔透的光斑洒落地面，形成玲珑剔透的金玉效果。

  玉门内部，内藏精致木构，通过艺术形体重构一个木构建筑，营造出一个内有乾坤的空间体验。大堂包括长桌等候区、大堂服务区，灯光从木构缝隙中渗透出来，中心区域设置通高灯箱，加强大堂的仪式体验。

  约百米水瀑界面，延城市界面创造约百米流水墙，潺潺流水引导住户进入园区，使归家动线沉浸在林瀑之间，洗涤城市外界的纷扰。

  迎宾松涛，搭配约百米界面，给予百变的姿态，有孤植的美、有对话的美、有群林的美，每一棵松都能成画，群林营造画卷之美。

  然而，从设计效果图到施工图的转化过程中，金沙面临了诸多技术挑战。尤其是在金明书院的“银河飞瀑，水晶宫阙”立面玻璃瓦的设计上，一系列难题正在出现。

  无论是两个瓦面交界处的坡度设计、玻璃瓦的颜色选择与形状选择，都需要深思熟虑。

  在现场进行了多次模拟试验后，项目最终选定了一款特定玻璃瓦，并解决了其连接方式与悬挂的技术问题。这不仅涉及到玻璃瓦本身的重量和支撑系统的重量，还需要仔细考虑整个钢结构的设计和基础的处理方式。

  正是通过金沙技术中心与多个专业的紧密合作与协同作战，项目才得以成功地将这一创新设计从图纸转化为现实，实现了大门景观设计的完美落地。

  由于金沙持续追求创新设计与精细化还原，在实际施工全套工艺流程中难免会遭遇各种行业技术瓶颈。不过要说让工程师们“挠破头皮”的施工难题，金沙金明書院的百米迎宾水幕墙，可以说名列前茅。

  说起来有些不可思议，水幕墙的施工难点就在于，墙体比较长，有104米，110层，要求每一层石板的厚度必须一样，因此对石板加工的精度要求非常高。除了对厂家进行交底，现场的工人还要对石板进行精心挑选，每一层的厚度一定要保证一样，非常浪费精力。

  而且，水幕墙讲究错缝铺贴，组成波浪状的自然感。因此，每块石板都需要用毛石经过机器切割之后，再由工人进行锻打。如果石板条过窄，在工人锻打过程中会出现断痕，在运输的过程中也会增加损耗率，只能耗费更多的石材、使用更宽的石板。即使如此，在锻打与运输的过程中，损耗率也达到了10%左右。

  金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。

  商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。

  项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

  在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。

  一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。

  首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。

  而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。

  而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。

  其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不允许超出2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。

  等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。

  作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。

  作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。

  但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等一定要保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，假如没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。

  随机选一处手动报警器位置，用尺子现场做测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。

  据现场装修负责的人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。

  其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。

  看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。

  对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是别有用心了。下图这个叫7字拐，就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。

  说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。

  为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，顶面平不平，骗不了光！

  金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整体空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。

  长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，不足以满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，企业决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。

  池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。

  光面蓝钻，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料，通常用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处，多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。

  在拿到设计图纸之后，工程师10天内只做了一件事，那就是在电脑上“排兵布阵”，要让石材对缝，无论是横向还是纵向，不仅如此，还要跟汉白玉水系压顶对缝，与门窗吊顶对缝。

  按照正常的铺装手法，池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边，施工速度很快，但是不对缝、不美观。为实现对缝，施工团队在97平米的地方，足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。

  在铺装时，更是逐一标注石材尺寸，避免在施工全套工艺流程中因尺寸过多而导致铺装错误，因为如果铺错一处，就要全部揭开，从头开始。

  一个好的建筑艺术作品，必然经过长时间的精雕细琢，正如在草坪上面我们不常注意的细节，往往成为实施工程人员对目标的极致追求。

  在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。

  为了安全美观，金沙工程师苦思冥想，最终设计了一款圆角散水栓箱，简洁大方，不伤人，最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的，靠压力机和模具对不锈钢施加外力，使之产生塑性变形。

  虽然只是一个小小的技术，但是找了很多地方都是先裁剪出方块，方块进行字体蚀刻，再焊接回盖板之上，完全不能够满足金沙的精细化标准。最终，金沙团队在郑州定制了字体模具，再进行冲压一体成型，才做到了如今完美的效果。

  成本为品质让路，时间为品质让路，一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出顶级高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。

  在安装道路线性排水沟篦子时，施工团队遇到了一个难题，一般的水沟篦子从上面能直接看到地下的污水，非常不美观，怎么样才能解决这一个问题呢？工程师在多次尝试后，终于想到了一个办法，就是从篦条形状上做部分改变。

  在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。

  看到这一定会有人说：“有必要这样做吗，谁去管他能不能看到地下！”如果金沙人听到，会非常肯定的告诉你，很有必要，因为金沙的理念就是，为业主建造商丘精细化好房！

  在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

  众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。

  其中有道工序是墙面拉毛，这可是金沙的专利，主要是提升材料与墙面的粘合度，方便业主后期装修时，使瓷砖能够贴得更牢固。

  正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。

  作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。

  直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就非常有可能带来这些改变：

  金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。

  整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

  楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。